P.E.I.岛上六个移动房屋公园的居民担心全国范围内的大规模房产收购会对他们产生怎样的影响——一个美国监督组织表示，所有权的变化可能意味着更高的费用。
上个月，加拿大公寓物业房地产投资信托公司(Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust，简称CAPREIT)宣布将出售岛上的六个公园，这是该公司与美国私募股权公司TPG Real Estate达成的7.4亿美元交易的一部分
此次销售涉及12,138个住宅用地，分布在加拿大75个地点，用于制造迷你住宅或移动住宅。
在pei，正在出售的公园包括Chateau Estates、Meadowvale Community、Parkwood Estates、River Ridge Estates I和II、Riverview Estates和Woodridge Place。
在Chateau Estates住了15年的Geraldine Rodd说CAPREIT没有告诉居民任何关于出售的事情，这让人既惊讶又猜测。
“我当然很震惊。只是担心，他们会怎么做?他们是要把我们赶出去，还是一切都会上涨?房租要涨了吗?地契费会上涨吗?当然，这是每个人都担心的问题。”
在给CBC新闻的一份声明中，TPG房地产公司表示，它一直是加拿大房地产行业的长期投资者。
TPG房地产公司表示，新购买的地块将成为一家新公司的一部分，该公司将拥有额外的资金和资源，以支持加拿大社区的经济适用房。
“这次收购是对社区的投资，我们相信这次收购将有利于爱德华王子岛社区的居民，”该公司表示。
但私募股权股东项目(Private Equity Stakeholder Project)的约旦·阿什(Jordan Ash)说，他在美国目睹了类似的交易。他称该项目是一个非营利监督组织，致力于对抗私募股权公司对社区的有害影响
他在接受采访时说，“他们遵循一种非常标准的商业模式，没有变化，也就是他们进来，提高租金，增加其他费用，让居民负责他们以前不需要支付的东西，同时减少公园的维护和保养费用。”
阿什说，当私募股权公司购买移动房屋公园等资产时，他们很少会长期持有。相反，他说，他们希望增加公园的价值，以便出售它获利。
“不是因为它现在赚了多少钱，而是因为他们认为它能赚多少钱。他们认为它被低估了……他们认为他们可以从中榨取更多的钱。”
没有证据表明TPG房地产公司计划在pei做这样的交易，但这笔交易引起了绿党议员彼得·贝文-贝克(Peter Bevan-Baker)的担忧。
他在给CBC新闻频道(CBC News)的一份声明中说，“我们越来越多地看到，由于房东把他们的房产卖给了国内或国际公司，小岛岛上的租户的住房状况岌岌可危。”
“这些都是岛民的房子，由于全岛的空置率很低，如果由于这次出售而无法支付上涨的租金，人们可能无处可去。”
罗德说，她的迷你住宅本身只剩下一小笔抵押贷款，但她要支付租金租用房屋所在的土地。她有固定收入，所以如果费用上涨，她将不得不考虑搬家。
不过，把房子搬到另一个地方会很困难，所以她担心自己可能不得不卖掉房子，搬到老年人的公寓里去——考虑到P.E.I.的空置率很低，如果她能住进这样一个综合体的话
“我肯定在想很多。比如，我要去哪里?我要去哪里?”
该交易将被认定符合加拿大《竞争法》，以及其他成交条件。
在P.E.I.根据《土地保护法》，非居民个人或公司不得拥有总面积超过5英亩的土地，除非获得副总督会议(即省政府内阁)的许可，并得到该岛副总督的认可。
“因此，如果持有的土地总量超过5英亩，就需要非居民或公司向岛屿监管和上诉委员会(Island Regulatory and Appeals Commission)提出土地收购申请，由该委员会决定申请人是非居民还是居民公司，”在被要求就TPG房地产交易发表评论后，该省在一份声明中表示。
“谘询委员会处理申请，并将其建议转交部门，供行政会议考虑。”
